乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

(资料图片)

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

保利三龙湾天珺位于禅城区东平路北侧、规划六路西侧,保利在佛山的第三座天珺

【项目亮点】

1、项目价格区间为约30000-50000元/㎡

2、项目户型面积192~354㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、16个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于禅城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积12828㎡；建筑面积38400㎡；总共168户；建筑类型包括高层。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为保利（佛山）物业服务有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

192m²户型-四居室-建面约192㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图192m²户型

该户型建面约192㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南。

1、归家礼序:独立电梯入户专享独立前厅，入户玄关设计尊遇归家礼序 2、尊崇领域:大尺度主卧套房，独立衣帽间，明亮卫浴，奢享酒店式尊 3、光华流转:约6.3米大开间客厅南向5面宽格局，阳光肆意倾洒 4、头排视野:约9.8米双面宽大阳台，俯瞰江河风景，此刻尽显从容

354m²户型-五居室-建面约354㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图354m²户型

该户型建面约354㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南。

约70m至尊尺度会客厅，约9.3米大尺度双面宽阳台，南向3卧室3套房，总统式主卧，奢享从容。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为佛山2号线登洲(地铁站), 与楼盘直线距离为988米；

公共交通：1km（直线距离）内有16个公交站，最近的是桂澜路南(公交站), 与楼盘直线距离为333米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

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