报告:产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势 头条焦点
报告:产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势
中新网5月18日电 题:报告:产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势
中新财经记者 庞无忌
(资料图)
中指研究院18日发布的中国产业新城运营商评价最新研究成果显示,产业新城运营商整体规模持续提升,收入结构逐步多元化。
近年来,产业新城发展出现新动向。2023年“十四五”发展规划逐步落地,各地纷纷推进“主题产业园区”建设,产业新城正从“大而强”专向“特而专”,运营商开始打造“专精特新”产业项目。
此番发布的报告指出,从总资产增速来看,随着产业新城步入“运营为王”的时代,运营商资产增速整体呈上升趋势。从营业收入来看,2022年,产业新城运营商营业收入波动较大,一方面,产业投资板块持续发力,带动园区开发业务发展;另一方面,因疫情导致2022年上半年开工及竣工进度搁置,影响产品销售与结算进度。
从收入结构来看,报告指出,2022年,产业新城运营商积极进行业务结构调整,进一步加大投资业务,收入结构逐步多元化,部分企业园区开发与运营业务板块的营收增速明显高于社区开发与运营板块。
从盈利能力来看,产业新城运营商净利润规模在5亿元至20亿元之间,只有招商蛇口净利润超过50亿元。随着运营商业务从房地产销售收入向产业运营成功转型,产业新城投资收益和租赁收益成为净利润的重要来源。然而,产业投资存在明显的周期性和不确定性,运营商在净利润增长方面也表现出明显的波动。
值得注意的是,2022年产业园REITs增至8只(2021年末仅4只),在管建筑面积增加到184万平方米,同比增长119%,资产管理规模从不足百亿元增至150余亿元。多地方大力推进产业园REITs发展并将产业园区作为试点突破首选,在盘活园区资产的同时助力新园区建设。除已发行的北京、上海、深圳、苏州、合肥及杭州外,广州、南京、武汉、西安等城市的园区也在积极推进产业园REITs的发行工作,园区REITs落地数量有望进一步增加,产业新城开发可持续发展模式进一步优化。
不同于房地产开发企业,产业新城运营商以产业运营为核心,以长期投资回报为主线。2022年,产业新城运营商持续增强产业投资孵化能力,增值业务占比逐年提升,负债水平持续维持在较低水平。
从产业定位来看,调研结显示,产业新城运营商在进行产业定位时,聚焦区域优势资源,针对区域协调发展要求打造特色产业园区,实现产业能级的提升。在产业定位过程中,一方面,“十四五”规划逐步落地,各城市群推动城市群一体化发展,全面形成“两横三纵”城镇化战略格局,以协同发展、错位竞争为特征的产业集群发展日益凸显。运营商在区域协同发展的大趋势下,产业定位聚焦城市群内的优势资源,加快主题园区要素融通。另一方面,加大培育专精特新新产业生态,高效配置产业用地,整合资源通过专业化、特色化的项目打造差异化优势。
该研究显示,产业新城发展呈现三大趋势:一是产业新城合作主体持续多元,多种形式的跨区域产业合作促进共建园区;二是特色产业园区打造“专精特新”,促进产业集聚发展,赋能产业转型升级;三是轻重并举加快走向“存量运营”时代,公募REITs补强融资渠道。(完)
关键词:
-
报告:产业新城步入“运营为王”的时代 运营商资产增速整体呈上升趋势 头条焦点
2023-05-19 -
赛伍技术:股东拟减持不超过1.31%的股份
2023-05-19 -
清明节由来简介_清明由来讲解
2023-05-19 -
今日讯!微信掷骰子如何作弊(微信骰子现在还能作弊吗)
2023-05-19 -
天天热讯:自动挡科目二学车步骤_科目二学车步骤
2023-05-19 -
【世界新要闻】罗马诺:19岁中场小将帕蒂诺准备离队,阿森纳希望加入回购条款
2023-05-18 -
一次装修十年无忧!华为全屋智能4.0发布:业界首款空间穿越屏|每日视讯
2023-05-18 -
全球热文:普达特科技(00650)连续2日回购,累计斥资1665.51万港元
2023-05-18 -
这家营业部开户送礼,罚|环球视讯
2023-05-18 -
“萌娃”研学 探索公共交通的“奥秘” 每日热文
2023-05-18 -
合肥市庐阳区邮编230001 合肥市庐阳区邮编 观焦点
2023-05-18 -
马克吐温的代表作(马克吐温的代表作和简介作品)
2023-05-18 -
每日短讯:首届闽清县建筑行业职工焊接技能竞赛开赛
2023-05-18 -
洛克王国可爱牛牛进化(洛克王国可爱牛牛)
2023-05-18 -
【播资讯】第六届进博会在卢旺达举办推介会
2023-05-18 -
景旺电子(603228.SH):未来将结合业务发展和市场情况进一步确定是否新增再融资计划 世界热资讯
2023-05-18 -
IPO研究 | 2022年锂电池市场出货量658GWh,同比增长101.1%
2023-05-18 -
姓氏的郡望是什么意思_郡望是什么意思
2023-05-18 -
Students from Central Asia share views about China-环球热资讯
2023-05-18 -
武汉二环停工事件-今日视点
2023-05-18 -
委内瑞拉“融入进程”!拉美国家“去美元化”动作不断
2023-05-18 -
2023中国铁路成都局集团有限公司大专毕业生招聘
2023-05-18 -
全球快报:520送花多少朵好含义寓意一览
2023-05-18 -
涨停雷达:CPO个股异动 特发信息触及涨停|焦点热文
2023-05-18 -
谁是中国的“小龙虾第一城”?
2023-05-18 -
贵州“交邮融合+”跑出城乡物流“双向奔赴”加速度
2023-05-18 -
Noise ColorFit Pulse 3 智能手表发布:1.96 英寸 2.5D 显示屏
2023-05-18 -
当前热讯:做脱骨鸡爪的说说?
2023-05-18 -
三语下备课组工作计划(精选11篇)|全球时快讯
2023-05-18 -
西安新房价格微幅上涨 二手房价涨幅回落
2023-05-18
-
守住网络直播的伦理底线
2021-12-16 -
石窟寺文化需要基于保护的“新开发”
2021-12-16 -
电影工作者不能远离生活
2021-12-16 -
提升隧道安全管控能力 智慧高速让司乘安心
2021-12-16 -
人民财评:提升消费体验,服务同样重要
2021-12-16 -
卫冕?突破?旗手?——武大靖留给北京冬奥会三大悬念
2021-12-16 -
新能源车险专属条款出台“三电”系统、起火燃烧等都可保
2021-12-16 -
美术作品中的党史 | 第97集《窗外》
2021-12-16 -
基金销售业务违规!浦发银行厦门分行等被厦门证监局责令改正
2021-12-16 -
保持稳定发展有支撑——从11月“成绩单”看中国经济走势
2021-12-16