春暖花开，不少让人苦等已久的新盘集中入市。

(资料图)

当中，广州就有超10盘全面“重生”，一个字“猛”。

对于这些纾困盘，保交楼是首要任务，有没有实力东山再起，就是另一回事了。

但有个项目很特别， 它不但做好续建，还以更开放的姿态自主操盘，直接升级整个社区 ...

项目社区实景图

广州超10个纾困盘“重生”

有盘升级“装备”，最快年底交付 “房住不炒”时代，黄金时期高杠杆选手逐次退场。

有些往日的网红盘，受“前任”资金链影响，曾一度陷入停滞状态。

但好在，大多很快等来“白衣骑士”的驰援： 据不完全统计，广州超10个纾困盘相继被盘活，复工复产、恢复正常销售。

这些项目共同点在于，普遍 由央企/国企接手 ，首要任务是 完成“保交楼” ，解决历史遗留问题，以“国家队”品牌实力重塑市场信心。

这只是第一步，未来他们还将扛起优化片区人居品质的责任，对开发能力与资金规模的要求较高。

不过，现阶段央企/国企参与纾困盘时，大部分只是充当恢复进度条的角色，但有人已迈出第二步。

它，就是 央企中诚信托自主操盘的中诚璟泷湾 ，不但年底将迎首批交付，还直接亮出明牌式操作—— 升级整个社区 。

项目售楼部实拍图

按理说，盘活纾困盘，按时交楼就是KPI达标了。

但房地产市场发展到今天，不再是“盖楼-销售-交楼”的简单流程，想真正涅槃重生，开发商的真诚才是必杀技。

翻开中诚履历，它是 全国第一家获准重新登记的信托投资公司 ，其注册资本达48.5亿，受托资产规模达2352亿，持续盈利28年，位于金融行业前列。

据企查查显示，背后更有 世界500强中国人保集团 为第一大股东。

图源：中国人保集团官网

在房地产领域，中诚已布局全国多座城市，与万科、华发、招商蛇口等房企巨头是多年“老搭档”，合作开发经验丰富。

有这样强大的背景和实力，一定程度上，央企中诚就是稳定、值得信赖的代名词。

关键是，中诚璟泷湾作为中诚在 大湾区首个自主操盘项目 ，出于打响品牌与口碑的考量，还做出大量额外投入，将为年底首批交付的业主带来惊喜。

项目社区实拍图

什么样的社区升级

才能“卷”得买家更舒服？

时下，一个楼盘不只是卖房子，更多还要拼开发商的诚意。

在不敢轻易拆“盲盒”的低容错时代，楼市君见过太多不确定性，要么延期收楼，要么一再降标，导致质量没有保障。

但在看完 年底即将首批交付的中诚璟泷湾 后，楼市君能感受到中诚的用心。

从社区配套到产品交标，再到许多买家看不见的地方，它都做到至善至美，实现多维度升级，将确定性摆在你面前。

项目规划效果图

升级高配社区，大园林+央景双湖+会所焕新

第一重“装备”升级，在于社区配置的全面提升。

比如不惜成本 增加社区草坪面积 ，还 增设 律动球场、环形健身跑道、社区会客厅 等功能区，满足业主每天户外活动的需求。

社区园林实景图

走进社区， 约4.5万方大园林 呈现眼前， 面积比6个标准足球场还大，资金投入 约7000万 ，全冠移植很多乔木，业主在园内就能感受四季。

社区园林实景图

穿梭园林，你还会发现 约2600平央景双湖景观 ，还有 湖芯音乐喷泉 ，移步换景，适合茶余饭后和家人绕湖散步，享受休闲时光。

社区实景图

小孩子能度过快乐童年，年轻人有锻炼运动的空间，长辈们也能和邻居们拉家常，分享生活趣事...

社区会所实景图

升级交标品质，竟隐藏有56项魔鬼细节

项目 第二重“装备”升级，即交标品质的提升：既 引进国内一线知名品牌，又融入56项魔鬼细节。

项目整体交付标准以 轻奢现代风格 为主，柜体、推拉门、踢脚线、插座等 均采用金属或金属质感材质 ，既要贵气也要实用。

项目交标实拍图

例如，厨房推拉门采用 金属极窄边框 ，使得玻璃面积更大更通透，能有效延伸视觉空间。

考虑到传统操作台的不便，厨房还巧设 可容性更大的大单槽设计 ，轻松洗锅刷锅，并配有 抽拉式水龙头 ，日常清洗更方便。

厨房交标实拍图

值得一提的是，厨房交标配有 凉霸、方太厨电三件套 （抽油烟机、燃气灶、消毒柜） 等，让做饭成为享受，绝不是说说而已。

卧室方面，全部门框均采用 4厘米窄框门的到顶门套 ，耐看又简洁，也能在视线上增加主卧和客厅之间的通透性。

卧室门框交标实拍图

而卫浴空间也隐藏有不少细节彩蛋，比如 通体镜柜、照面镜 等。

卫浴间照面镜实拍图

卫浴间通体镜柜实拍图

在交标的 TOTO卫浴马桶 旁，还打造有 马桶伴侣 ，可以放下纸巾、手机以及随身物件，无疑是解放双手的超级神器。

马桶伴侣实拍图

有趣的是， 在餐厅及客厅沙发两侧都融入多插座设计 ，同步预留部分USB插座，日常使用起来方便，无需再临时匆忙找电源。

多功能插座实拍图

在智慧社区领域，项目还引进 科技智能家居 ，打造 全场景智慧生活体系 ，让业主体验科技创造的便捷生活。

大堂专属人脸识别、可视化对讲、智能门锁及户内一键呼梯...堪称媲美豪宅项目的居住享受。

可视化对讲机实拍图

许多看似微不足道的细节，你在看房时未必会感知，但住进去才知道本质区别有多大。

这就是中诚做产品的基本态度，再怎么做都没有比打磨细节更费时费力，但其仍愿意为项目投入大量的心思。

升级物业服务，牵手万科物业让人更安心

业主好评度最高的，还有项目 第三重“装备”升级：将万科物业“搬进”社区。

在接手璟泷湾后，中诚与万科物业达成深度合作，为社区带来 社区360°安全管理模式 等五大贴心服务体系。

万科物业服务社区遍布全国，连续10年荣获“中国物业服务百强企业”第一名，将为业主提供金牌管家服务，品质感无需担心。

物业服务示意图

楼市君身边享受过万科物业服务的朋友，认可度普遍较高：无论是园林、设施等维护，还是日常安防与维修服务，都让人安心。

别的不说，针对当下买家的顾虑，中诚璟泷湾不但年底交楼在即，还做到社区品质升级，哪一点不比其他靠喊的新盘强？

罕见的舒适低密社区

仅1/2区府价，3D选手能让竞品看哭

不止3大“装备”升级，在中诚自主操盘下，中诚璟泷湾很多优势都触及片区天花板。

你可能不知道，中诚璟泷湾还是个卷哭片区的“3D选手”： 低容积率、低梯户比、低上车门槛。

在广州核心地段，容积率小于3.0的新盘本就很少，但凡有符合条件的，门槛动辄5万/平以上，可见项目 容积率仅2.8 相当难得。

这意味着，你能比别人拥有更多“人均资源”。最直观的体现就是 约110米楼间距 ，能停下20辆以上宝马，既保证采光通风，也实现户户视野无遮挡。

项目社区实景图

低密度还体现在梯户比上，项目在售产品为 2梯3户/2梯4户 设计，碾压目前片区多数在售新盘。

通过降低每栋楼的总户数，提高业主享受的公区空间，既提升生活舒适性，每天还能节省等候电梯的时间。

细化到产品部分，建面约86-123平三四房也有对舒适生活的诠释。

建面约86平三房 为 单边户 设计，采光通风更佳，且以面积控制低总价，适合年轻买家。

这款户型采用经典竖厅格局， 融入LDKB一体化设计， 拓展空间利用率，为家人提供更多互动空间。

建面约86平样板房实拍图

建面约106平三房 则可 南向望园林 ， 很讨买家喜欢，可以重点考虑。

其 三开间朝南+大三房设计 ，舒适度比市面上同面积四房舒适度更高。

建面约106平样板房实拍图

如果想升舱， 建面约123平大四房 不失为改善家庭一步到位的优选。

这款户型为 南北对流+双阳台 设计， 生活、景观分离，同时兼顾 采光性与通透性，保证生活舒适度。

难得的是，这款户型 部分单位还可同时拥有天马河及山体公园双重景观 ，每天眺望室外美景，烦闷焦躁一扫而光。

建面约123平样板房实拍图

至于价格方面，即便中诚全面升级社区配置，但价格仍具备高性价比。

当前 中诚璟泷湾均价约1.6万/平起，总价138万起即可上车大三房。

这是什么概念？要知道，隔壁花都区府板块，在售新盘普遍3万+/平，一套三房总价基本250万起。 （来源：中指院）

10分钟车程内，中诚璟泷湾房款直接省下近1/2，还能拥有全系高配资源，中诚给出自己的诚意，难道不够香？

吃透世界级枢纽群红利

成熟配套+生态景观两手抓

“1”字头的价位，中诚无疑主动让利买家，毕竟光看地段和配套，未来有足够价值成长空间。

在地缘关系上，中诚璟泷湾占据区府生活圈，临近白云机场、广州北站两大枢纽。

前者是全球旅客吞吐量最高的国际机场，后者是亚太地区运力规模最大的轨道枢纽，组成 大湾区唯一空铁联运 ， 定位 “世界级枢纽群”。

得益于此，项目不但吃透枢纽流量红利，还坐拥 “世界级机场+3地铁+2城轨+4高速” ，畅通主城区，轻松通达湾区乃至全国。

值得一提的是，项目还设有社区楼巴，规划年底开通，快速接驳地铁9号线广州北站，换乘3号线畅达珠江新城，通勤不在话下。

便捷交通以外，中诚璟泷湾业主还能在家看天马河头排景观，下楼即成熟生活圈。

项目毗邻 天马河、山体公园 ，享有头排生态景观，周边2公里范围内，还有 国家4A级景区圆玄道观、天王故里、石头记矿物园和曼古园 等多个国家级景区。

与如此宜居生态环境为邻，中诚璟泷湾社区生活品质比一般小区高出不少。

项目效果图

踏出社区，就有 花都区府、北站、文旅城三大核心商圈 环绕，像广百百货、卜蜂莲花、骏壹万邦等10大商业都在15分钟车程内。

别忘了，项目内部还有 约3700平星级特色商业街 ，妥善照顾到业主日常生活需求。

更重要的是， 项目配建的36班小学已引进邝维煜纪念中学附属小学 ，目前主体已完工。

这是由 邝维煜纪念中学 直属管理的唯一附小，享有同级别师资力量。

这所学校有多牛？这样说吧，它是花都省级完全中学，广东省首批国家级示范性高中，2021年本科上线率80%，更有99人特录上线，被北京大学、国防科技大学等名校录用。

而 邝维煜附小或将享有对口直升邝维煜纪念中学的高优政策 ，让人颇为期待。 （具体入学政策以教育局当年批复为准。）

项目学校实景图

此外，项目周边还分布有黄广幼儿园、棠澍小学、邝维煜纪念中学等，从幼儿园到中学阶段，不出远门也能享 15年全龄优质教育 。 （招生政策以当年区教育局公布为准）

世界级枢纽群核心+省级优质学校+产品力升级，中诚璟泷府未来的价值支撑，肉眼可见。

真正到现场走走吧，你会发现项目优势不止这些，中诚在璟泷湾的持续投入，远超你的想象。

都说选房要把钱花在刀刃上，像中诚璟泷湾，既有央企品牌，又有地段与配套优势、满足自住的优质资产不失为更好选择。

当前，项目推出建面约86-123平三四房， 首付仅需9万起 ，最快年底迎来首批交付，感兴趣的可以了解一下。

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