重磅消息来了！7月31日，国家发改委发布关于恢复和扩大消费措施的通知指出，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（以下简称“消费基础设施公募REITs”）。年初以来，消费基础设施公募REITs曾多次被监管提及，相关落地工作更已被中国证监会列为下半年工作重点。在政策大力支持下，机构布局相关产品的脚步更有提速，7月天虹股份、百联股份等机构纷纷官宣正在筹备消费基础设施公募REITs。有业内人士指出，支持消费基础设施公募REITs能够促进消费领域的投资和发展，提升消费市场的竞争力，其拥有的稳定收益、广阔发展前景也成为多家机构筹备的原因。

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支持消费基础设施发行REITs

国家发改委最新发声，消费基础设施公募REITs又迎利好。7月31日，国家发改委发布关于恢复和扩大消费措施的通知指出，完善消费基础设施建设支持政策。其中，国家发改委表示，要实施消费促进专项投资政策，支持消费基础设施建设、设备更新改造和关键生产线改造升级，将符合条件的项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持符合条件的消费基础设施发行REITs。

事实上，推进消费基础设施公募REITs落地已被中国证监会列为下半年工作重点。7月25日，中国证监会召开的2023年系统年中工作座谈会上，在提及做好下半年工作时会议曾强调，进一步提升服务国家重大战略的质效，抓紧推动消费基础设施等新类型公募REITs项目落地。

回顾此前，今年3月，国家发改委曾在《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》明确将消费基础设施纳入公募REITs的试点范围。同时，明确提出“优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。

在公募市场分析人士看来，政策多次放出对消费基础设施公募REITs的支持信号，主要有几方面的意义。首先，支持消费基础设施公募REITs可以促进消费领域的投资和发展，加强基础设施建设，提升消费市场的竞争力。其次，通过公募REITs的方式，可以引入更多社会资金参与消费基础设施领域的投资，增加融资渠道，有效解决资金缺口问题；公募REITs市场的发展对于完善金融市场体系，提升市场化程度，培育资本市场具有重要意义。

中央财经大学证券期货研究所研究员、内蒙古银行研究发展部总经理杨海平表示，推进消费基础设施公募REITs落地符合当前激活消费大主题，机构能够通过公募REITs盘活存量资产，同时也有利于房地产行业向新发展模式过渡与转型。

有望享受消费市场红利

政策大力支持之下，多家公司也纷纷官宣对相关产品的筹备及布局动向。中国招标信息网显示，5月，北京恒盛华星投资管理有限公司就曾发布奥特莱斯公募REIT项目财务顾问招标公告，拟发行基础设施公募REITs。同月，鲁商集团也“出手”，官网信息显示，鲁商集团下属单位拟以持有某商业物业作为标的资产，开展消费基础设施公募REITs申报发行工作，招标选聘证券公司或公募基金管理人作为牵头机构。5月30日，其更新最新评定推荐中标人为国泰君安证券。

7月以来，机构布局相关产品的脚步更加提速。7月14日，天虹股份发布筹划开展消费基础设施公募REITs的提示性公告表示，公司拟以下属公司持有的消费基础设施项目申请试点发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。截至公告日，该项目正在筹划论证和方案设计中。

此前一天，即7月13日，百联股份也官宣拟以项目公司持有的坐落于上海市杨浦区淞沪路8号的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。目前产品暂定名为华安百联消费封闭式REIT，公募关联方为华安基金。同期，公开信息显示，万科透露其也正在尝试发行商业地产REITs，底层资产为杭州某购物中心。

就当前筹备、申报进度及布局相关产品的原因，北京商报记者发文采访上述部分机构及公募，但截至发稿未得到相关回复。在公告中，天虹股份曾表示，上述举措是为进一步盘活现有存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，以提升公司管理效率，促进公司轻资产运营模式的战略转型。百联股份则表示，相关产品募集资金将用于新项目建设、盘活存量资产、缴纳税费等。

前述公募市场分析人士指出，消费基础设施具有稳定的现金流和收益，对于投资者来说，可以提供相对稳定的收益来源。其次，公募REITs市场的发展潜力巨大，机构可能看中市场增长空间和长期投资价值。此外，政策层面的支持也为机构提供了参与该领域投资的积极条件。上述情况可能是消费基础设施公募REITs吸引多家机构筹备的原因。

“从投资价值和发展前景上看，消费基础设施公募REITs具有一定的吸引力。随着我国消费市场的不断扩大和消费升级的趋势，消费基础设施的需求也将持续增长，因此，消费基础设施公募REITs在未来有望享受市场红利，并为投资者带来良好的回报。然而，投资者在考虑投资时应该注意风险管理和相关市场规模的发展情况，进行充分的风险评估和投资决策。”该公募市场分析人士提示称。

北京商报记者 刘宇阳 郝彦

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